中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 继北京、上海、广州、厦门之后，我国不动产登记试点再次扩大。近日，《关于回避开展房地产信托财产登记试点的通知》（以下简称《通知》）正式发布。记者发现，如近期多地试点，天津围绕养老保障、产权自有等重大场景，创造性地提出了以“金创区+自贸试验区”双区联动为支撑的多项创新制度设计，推出了“持有+购买”双轨并行制度设计。对此，业内专家表示，未来，那些不了解所有者在管理和转移信任特征时可能出现的问题，是有效的。很快就解决了，信托资产预计将发生近30万亿元的变化。天津的试点展现了诸多创新。近日，天津地方财政管理局、国家金融监督管理局天津监管局、天津市规划和自然资源局、国家税务总局天津税务局、天津民政局、中国（天津）自由贸易试验区管委会结合前述《关于天津正式参与房地产试点的通知》 所有权。 《通知》明确，“在天津自由贸易试验区推行业主登记制投票”、“信托机构为天津市经济社会发展局、天津市经济社会发展局、天津市经济社会发展局、天津市经济社会发展局、天津市经济社会发展局、天津市经济社会发展局、天津市经济社会发展局”。 Pensiyon, mga espesyal na pangangailangan ng mga lugar、na intergeneral na tagapagmana、ang 社会福利、资产 ng pensiyon、资产、资产 ng pensiyon、资产、振兴、Pagtatapon ng Panganib at iba pang mga Senaryo、at pamantayan ang pagbuo ng negosyo 房地产信托。记者翻阅《通知》发现，天津的政策从总体目标到实施要求，可概括为三个关键特点。一是以本次试点为推进自贸试验区深化开放金融变革的制度抓手；天津像寻呼一样，围绕高质量发展“十大行动”和“三新”“三量”基本任务，强调转变信托服务模式；三是 通过对信托公司的明确要求，信托公司应立足监管者岗位，遵守法律法规和监管要求，明确房地产信托业务发展场景。 “天津的飞行员没有不是照搬现有经验，而是立足于城市发展定位。从制度设计上看，天津的试点展现出了独特的创新特色，精准解决了发展房地产信托的一系列问题。”业内分析师对《经济参考报·日·太阳》记者表示，一是场景的改变：存量、保住基本需求的新生活。与其他试点场景的整体范围不同，天津在全国率先明确界定了“复兴房地产信托”。 试点打破了“委托人持有的房产转为信托”的传统单一模式，创新拓展了“委托管理人购买房产”的方式；三是流程上的改变：发展全周期闭环管理。为了规范业务运作，试点明确了整个“预登记-申请登记证书办理办理转让财产向内转让和不信任的经营政策”。 厦门、天津、北部港口城市的工业区、房地产、库存工厂、物流园区和商业区的工业区。试点的一个重要特点是明确信托的法律地位 通过注册房地产信托特色，更有效地存量存量，服务“制造市场建设”和实体经济转型升级。正在关注北方信托《通知》发布后，首批四家房地产信托业务在天津启动。 9月26日，北方国际信托有限公司（简称“北方信托”）发文称，为切实履行天津市对国家事业单位占有的基本责任，政策实施后，牵头推出全国首个法人信托、信托所有人占有的目标——“搬迁”在天津市首个不动产登记中心不动产登记专用窗口登记完成。 天津滨海新区。 “1”已成为利用信托工具解决房地产振兴问题的标志性技能，为现有存在的复兴提供了可复制、可推广的创新范式。宏泰地产，天津滨海新区子公司，由资本投资运营公司控股。项目业主o有限公司委托北方信托滨海新区莫尔某社区建设两层商业地产。通过信任的结构，实现了分离和生活的改变。据天津市金融监管局公布的消息，指导北方信托推出首批四只房地产信托。天津金监局表示，房地产信托业务的成功开展，进一步拓展了信托服务实体经济的深度和广度，为盘活生活、理财传承提供了更安全、更专业的工具。信托资产有望再次焕发活力。中国信托业协会6月发布的数据显示，2024年末，全行业信心资产规模达29.56万亿元，较2023年末增加5.64万亿元，同比增长23.58%。钍信托行业已成为我国重要的子金融行业之一。然而，信托行业尚未建立完整的信托登记制度。这不是稳定信托产品披露信息的乐趣，也不是认识信托产品与信托所有权和信托产品流通的关系。业内专家认为，继续推行信托登记测试制度，是进一步盘活我国近30万亿元蒂瓦资产的重要一步。 “由于过去缺乏信托登记机制，融入信托的信托特征存在制度障碍。北京、上海、广州推出房产权属登记办法是一个非常重要的探索。”资管研究员袁继伟表示，有利于促进信托在财富管理领域的发展大力发展以家族信托为代表的服务，推动信托业回归本源。房地产信托登记也面临诸多挑战。永益信托分析师余智表示，税收优惠问题引起了很多关注。例如，在北京，产权人登记的文件中包括纳税证明，但由于需要监管人出具，目前尚不清楚是证明人的纳税证明还是信托公司出具的纳税证明，因此登记流程和税收优惠政策的相关规定尚不明确。 “建议从立法层面完善信托登记制度，明确信托登记的具体操作政策、程序和要求，使其与现行不动产登记制度有效衔接。建议出台信托特别税收政策，明确处理“最终避免双重征税。”中信信托风险管理部周平。此外，邢还建议信托公司在积极把握机遇的同时，审慎管理风险，实现专业化、差异化发展。由于房地产信托业务专业门槛较高，信托公司不能盲目“大而全”介入。他们可以结合自身的资源禀赋，选择基础方向来深化修炼。例如，他们关注工业地产信托、商业地产运营信心，以及利益相关者房地产，如长期租赁、退休特征等。此外，在试点阶段，不同的操作细节仍在探索中。信托公司要坚持合规优先，加强创新变革，做好“综合服务商”。 （编辑：杨淼）
