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1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这是对各领域控制增量要求落实的积极响应，也是市场自发调整的结果。房地产开发投资下降的原因之一是各地严控房地产增量，主动调控取得积极成效。我国房地产市场供需关系发生重大变化，从旺盛需求转向结构性供给过剩。新建住房的需求可能永远不会恢复到之前高峰的规模，单纯依靠出售土地来增加财政收入已经不可能了。还有一个原因就是替补角色二手房的问题日益明显。二手房交易已成为当前住宅交易的重要组成部分。 2025年1月至11月，全国二手房交易面积达到总交易量的45%。 2025年前三季度，深圳、上海等主要城市二手房成交量同比增长20%至30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超过10%。提高二手房比例将是未来的趋势。从国际经验来看，城市化进程中以现时交易为主是房地产市场的通行规律。英国等发达国家二手房交易占比一般在70%以上，美国则超过80%。值得注意的是，无论是新房市场还是二房市场，二手房市场可以解决居民的住房问题，新房市场和二手房市场应该作为一个整体来看待。 2025年前三季度，30个主要城市新房、二手房成交总额止住同比下滑。在去年四季度的高基数基础上，新房销售同比调整幅度扩大至2025年。但考虑到新房和二手房的交易总量，市场需求规模总体保持稳定。目前，商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存正在大力推进。根据市场供需情况，落实调控政策，减少库存，分城优化供给。房地产过剩城市应停止通过征地新增房地产用地，着力盘活利用现有房地产用地。通过城市更新和城中村改造，抢占土地。要继续推进现有商品住房收购，用于保障性住房、安置房、集体宿舍、人才住房等。在优化供给方面，继续用好城中村改造专项贷款政策，加快已开工项目建设进度，按时竣工。以D级危房等城镇危房修复为重点，鼓励通过自主更新、原拆原建方式修复旧房。充分发挥住房保障候补名单的作用，优化精准落实保障性住房供应。实施住房质量提升工程，推广惠及人民的“好房子”建设经验做法和实用技术。从长远来看，我国新型城镇化尝试继续推进，市存量优化调整空间充足。人们对高品质住房产生了新的期望。房地产在衔接民生、稳增长过程中仍有巨大发展潜力。继续推进城市老旧小区、城中村、危房改造，解决群众切身利益和关切，切实消除安全隐患。按照好标准、好设计、好材料、好施工、好维护建设“好房子”，不仅把新房建“好房”，还要把旧房建“好房”，带动产业链升级，以高质量供给满足人民群众多样化的住房需求。 （本文来源：经济日报作者：康舒）
